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    經濟共享行業發展分析

    來源:共享經濟 編輯:共享設備之家 時間:2019-03-28 15:42:48

    共享設備之家淺談:曾經風靡的共享單車、共享雨傘、共享充電寶、共享KTV等共享經濟,在2018年遇到了前所未有的挫折,整合的整合,倒閉的倒閉,似乎一夜之間共享經濟就迎來了自己的寒冬。2018年年末,各類租賃共享創業企業相繼出現了不同程度的經營困難,據《工人日報》報道,短短半年時間,共享經濟領域用戶押金損失就已達到15億元。

    在共享經濟泡沫不斷破裂的大背景下,共享辦公成為為數不多僅存的“碩果”,進入2018年,共享辦公行業加速洗牌,裁員、倒閉不斷,并購成為常態化,不少頭部企業獲得融資。 盡管今年2月份有國外媒體報道,中國共享辦公空間初創企業優客工場意欲今年在紐約上市,估值有望達30億美元,但縱觀整個共享辦公行業,日子并不好過。

    經濟共享

    經濟共享壞消息不斷

    受共享經濟大潮減退的影響,共享辦公領域也迎來了洗牌期,行業壞消息不斷傳來。

    今年1月初,去年曾一度風頭無倆的共享辦公企業氪空間宣布取消年會,在通知郵件中,總裁鐘澍簡單復盤了2018年,并表示,資本市場急轉直下,市場調整使得公司策略也必須隨之改變,目標是“活下去并堅持到本輪經濟調整結束”。2月14日,有消息稱氪空間近期關閉旗下6個空間,共計3萬平方的面積,之前簽約的一些項目也被報撤出或和業主重新商談租金條件,如上海吳中路項目,蘇州協鑫等項目。而在《地產資管網》的監測中,氪空間官網公布的空間數量,相比一個月前減少了15家,從52個減少到了37個。

    另一家共享辦公頭部企業優客工場也迎來了估值縮水,早在2018年3月份,優客工場在并購了洪泰創新空間、無界空間以及Wedo聯合創業社后,其對外募資的PPT數據顯示估值達到110億,但沒過多久,一份疑似優客工場股權轉讓的合同上,顯示其估值為60億,縮水了45%。

    外部的美國共享辦公巨頭WeWork的日子也并不好過。今年1月軟銀原本計劃支付160億美元購買美國共享辦公巨頭WeWork的多數股權,最終遭到大多數投資者態度鮮明的反對,所以不得不把投資額縮減到20億。但它燒起錢來一點不含糊,2017年虧了9.33億美元,2018年頭個月就虧了12.2億美元。在今年3月初,WeWork又完成裁員300人,約占其員工總數的3%。

    據VC SaaS的數據顯示,2018年至今,聯合辦公品牌減少40家,運營時間均未超過2年,發展緩慢、瀕臨破產倒閉狀態的共享辦公空間品牌占總數的28.1%,眾多非頭部企業已經進入淘汰階段。而頭部企業的日子也似乎并不好過,頻頻傳出資金鏈受困關店、裁員、融資受阻等消息。

    經濟共享

    經濟共享三大生存難題

    在共享經濟整體發展情形不利的情況下,唱衰共享辦公行業的聲音不斷,但必須正視行業目前面臨的發展瓶頸,就目前而言,共享辦公面臨著三大生存難題:

    一是“二房東”生意不好做?!?018年中國聯合辦公活力指數報告》指出,收租的“二房東”模式仍是共享辦公的主要盈利模式,行業盈利太依賴賣“工位”,而且只有共享辦公出租率平均達到85%時,才能保持盈虧平衡。共享辦公做的是地產租賃生意,即前期拿地、中期維修、后期出租,這種俗稱“二房東”的模式,優客工廠、SOHO 3Q等頭部企業要么在地產領域的深厚資源,要么本身自家就有房產,相對來說“二房東”的生意好做點,但絕大多數共享辦公企業“二房東”的角色并不好扮演,知名度、服務能力遜色于頭部企業,“工位”出租率難以保證盈虧平衡,基本上都是干著燒錢的事。

    二是目標客戶穩定性太差。共享辦公目標客戶為中小企業,據美國《財富》雜志報道,中國中小企業的平均壽命僅2.5年,集團企業的平均壽命僅7-8年,每年倒閉的企業約有100萬家。共享辦公的目標客戶大都為中小企業,這種中小公司大都為創業公司,本身就面臨著資金有限,公司發展不穩定的現象,必然造成客戶的穩定性差,也使得工位存在空置的風險,提升了共享辦公企業的成本。在租金占據現金流很大比重的情況下,目標客戶的不穩定性,必然造成現金流的不穩定。

    三是衍生服務盈利能力弱。目前很多企業圍繞場地空間入口為客戶提供綜合性服務,尋找新的盈利點,inncube眾創空間,通過會員服務體系僅拿到5%占比的收入;氪空間就通過孵化服務、廣告售賣、會員體系等拿到20%占比的收益;優客工場通過販賣包含會議室使用時間等會員包的服務,拿到非桌子收入僅8%;還有一些利用國際化租戶群體的優勢,通過對外活動場地租賃,吸引外部公司在其辦公空間舉辦主題社交聚會和產品推介活動。盡管,但通過衍生服務盈利的空間開拓不夠,盈利能力還是較弱小。

    “二手房東”的模式利潤太薄,客戶不穩定也帶來運營壓力,衍生服務發展不利進一步加劇共享空間們的生存困境。

    經濟共享

    經濟共享大企業是救星?

    隨著共享辦公的發展,以低成本著稱的共享空間,也開始吸引眾多名企的加入,在國外,如微軟公司、亞馬遜、facebook等全球知名行業翹楚開始入駐共享辦公。中國也有包括中糧、滴滴、易到、今日頭條、學而思等大型知名企業將部分員工入駐到共享辦公。天浩認為,當前的環境下,大型知名企業入駐,說明共享辦公以得到了認可和青睞。

    大企業的入駐將是共享辦公未來發展的一個關鍵,天浩認為它們的入駐將帶來三點優勢:

    首先,大企業能消耗更多“工位”。大企業本身就員工規模大,如滴滴有1.3萬的員工、今日頭條約有1萬員工,此外有些大企業每年都在擴張,對人員的需求量更大,動輒就進行人數成百上千的招聘,可以消耗更多共享辦公工位。同時,大企業相對來說穩定性更強,能夠保障穩定的租金收入。相比起直接租賃大廈,大企業選擇共享辦公能夠節省時間與金錢的成本,可以說大企業的入駐是“雙贏的選擇”。

    其次,大企業的品牌效應。大企業本身擁有磁場效應,能夠吸引更多的企業進行集聚,北上廣深每個大企業的所在地都是CBD繁華地段,大企業入駐共享辦公能更好的帶來示范效應,能夠吸納更多的企業選擇共享辦公,與大企業比鄰辦公本身就是一種巨大的吸引力。這對共享辦公企業來說,不僅能夠提高“工位”使用率,更能夠為入駐的企業員工提供更多的衍生服務探索更廣的空間。

    最后,共享辦公應不止于“租工位”。單純靠“燒錢”租工位收取租金的共享辦公不是真正意義上的共享辦公,共享辦公真正的未來是形成創業生態閉環,租賃、配套服務、投融資、孵化等綜合性一體化服務,而要想要實現閉環,少不了大企業的加盟。

    大企業本身實力強大,在閉環的高端鏈條上,屬于必不可少的一環,另一方面大企業能夠提供更多的資本支持、資源支持,與中小企業形成良性互動,生態的完善將讓共享辦公去探索更多的盈利模式,讓共享辦公創造更多可能。

    2019年2月,國家信息中心分享經濟研究中心發布《中國共享經濟發展年度報告(2019)》指出,我國共享經濟未來三年仍將保持年均30%以上的增長速度,未來共享經濟的前景必然十分廣闊。而根據前瞻產業研究院預測,中國共享辦公行業市場規模2019年將達到1302億元,2020年將達到2315億。

    天浩認為,從目前來看,共享辦公在經歷了高增速低容量的導入期之后,即將進入高增速高容量的成長期,想要行業實現健康持久發展,還需要完善自身生態,就目前而言單純靠“二手房東”吃租金及部分衍生服務,必然不會走得長遠。改變盈利方式,在“二房東”的基礎上,提供全流程的企業服務,不斷強化和拓展產品的服務能力,通過服務、創意、運營、差異化等創造出空間的增值,創新盈利模式才是長遠發展的保障。

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